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 建築家のコラム
 別冊 すまいや倶楽部通信
 067 諸経費
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「家を建替えしたいのだが建築費の他にはいくらかかるのか総額が知りたい」とご相談を受けます。
ローンの借入の都合があるからです。
現在の25坪の住まいに家族4人が銀行ローンを組んで、35坪の住宅に建替えるとします。
坪単価が60万円とすれば建築費は、建築費60万/坪で35坪＝2100万円です。
設計料2100万円×11％×1.05＝242万円です。
これ以外が諸経費です。
（金額はおよそです）まず、
建築費の消費税 |
2100万円×5％＝105万円 |
施工請負契約印紙税 |
1.5万円 |
解体（坪3万円前後） |
3万円×25坪 79万円（消費税込） |
地祭り |
4万円 |
カーテン |
20万円 |
| エアコン |
（6万×3台として）18万円 |
| 照明 |
25万円 |
| 外構 |
0〜200万円 |
銀行ローン印紙代 |
2万円 |
銀行手数料 |
3〜5万円 |
| 銀行保証料 |
25〜40万円 |
| 団体信用生命保険特約料 |
4〜8万円 |
引越し |
0〜30万円 |
仮住まい |
(7万×6ヶ月)+（敷金礼金3ヶ月分）
0〜63万円 |
都市計画税 |
2.7万円 |
固定資産税 |
6.3万円（当所3年間） |
水道加入金 |
3〜25万円（行政により開きあり注意） |
銀行によっては銀行手数料、銀行保証料、団体信用生命保険特約料、が割引きや無料となるので、
各銀行のHPで詳しく調べられることが賢明です。
上記の項目を睨んで数字の入れ替えだけして資金計画をすれば、全体が把握できると思います。
諸経費はホームページでも掲載しております。
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