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 建築家の仕事と設計監理料


 01 設計事務所の仕事−出会いから完成まで− 


 01 相 談
建主の希望条件や予算をもとに、間取りや構造、スタイルなどついて話し合います。
お互いを知るためのお見合いのようなものですね。
また土地探しから相談される場合も、不動産屋さんを紹介してもらうなど、ここから始まります。

 02 基本プラン 
建主の要望やライフスタイルをもとに、縮尺が1/100程度の平面図を作成します。
この基本プランが、設計を頼むかどうかの決め手となります。


 03 設計監理契約締結
設計事務所と建主の間で、業務委託契約書を取り交わします。
この契約書には、建築家が行う仕事の内容やスケジュール、業務の報酬、報酬の支払い方法などが記されています。

 04 現場調査
敷地の諸条件をチェック・確認します。
敷地周り…周辺の環境、敷地と道路の関係、隣地との関係、地盤の状態、日当たり、
電柱の位置、ガス水道メーター、排水の位置など。
法令  …役所に行って法令上の諸条件についても調査します。
用途地域、建蔽率・容積率、高さの規制や防火規制など。

 05 基本設計
現場調査をもとに、基本プランを詰めていきます。
高さ関係を決める断面図や立面図が作成され、屋根の形状や外部・内部の仕上げが決まります。
基本設計は、「建築確認申請」という役所の審査基準をクリアするように進められます。
この「建築確認申請」の許可が下りなければ、家を建てることができないので、
重要な要素がたくさん含まれています。
※建築確認申請…これから建築しようとする建物が、建築基準法やその他の法令・基準に適合しているかどうかの審査

 06 建築確認申請 同時に 実施設計開始
確認申請を出すと、基本設計を元に実施設計を開始します。
実施設計とは、正確な見積りと工事ができるよう、詳細に書かれた図面です。
建具の大きさや形状、各部の納まり具合、設備の仕様や配管・配線など、
工事に関わる全てのことを書き込みます。

 07 実施設計確定

 08 施工業者の選出・見積り依頼 
実施設計図をもとに、複数の施工業者に見積りを依頼します。

 09 見積りチェック
施工業者から上がってきた見積書に見落としがないか、などをチェックします。
予算と合わなければ、設計変更や仕様変更を行い、再度見積もりを依頼して、
予算の擦り合わせを行います。


 10 工事請負契約締結
施工業者が決定すると、建主と施工業者の間で、工事請負契約書を取り交わします。
設計事務所は、この契約に立ち会います。
ここからが監理の始まりです。

 11 着工
建主に工事監理報告書等を提出します。
また、現場では設計通り工事が行われているかどうかを監理し、変更箇所等を指示します。

 12 定例会
竣工までの間、現場の進行状況に応じて適宜行われます。
(目安としては月1〜2回程度)
施工業者・設計事務所・建主などが集まり、現状報告や各種打ち合わせなど、様々なことが話し合われます。

 13 竣工
竣工検査という最終点検を行い、工事監理報告書を建主に提出します。

 14 引渡し・入居
引渡し書類をチェックし、各部の説明をします。

 15 1年検査
アフターケア、メンテナンスアドバイスなど


 
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