| Step1 |
土地売買契約
住宅ローンお申込みから実行まで4週間前後かかります。余裕を持ってお申し込み下さい。
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| Step2 |
住宅ローン仮審査
GE Moneyの各サービスプラザ・ホームページより住宅ローンお申し込みを行い、仮審査をお受けください。手続き、必要書類はGE
Moneyへお問い合わせください。
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| Step3 |
『GE Moneyのすまいとローン』お申し込み
GE Moneyからの紹介により、日本住宅ワランティ（株）よりパンフレット及び必要書類をお送りします。
必要書類を日本住宅ワランティ（株）までお送りください。日本住宅ワランティ（株）にて建築計画の仮審査を行います。
お申し込み受け付けに
必要な書類 |
□すまいと MONEY PLAN 利用申込書＊
□建築する予定の図面（平面図・立面図）及び見積書 |
ご用意でき次第
送っていただく書類 |
□設計図書（配置図・平面図・立面図・仕上表）
□現場案内図
□見積書（写）
□工事請負契約書及び約款（写・印紙付）
□建築確認済証1～5面（写）
□すまいと MONEY PLAN 建築計画確認書＊
□建築資金支払業務委託契約書/登記手続きに関する覚書＊
の色で塗られた部分の書類は、工務店にてご用意いただく書類です。
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注1）＊印の書類は、日本住宅ワランティ(株)からお送りいたします。
注2）建築計画が未確定で、建物に関する書類がご用意できない場合は、
日本住宅ワランティ（株）までお問い合わせください。
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| Step4 |
面談
建築主は、本審査の前にGE Moneyとの面談があります。
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| Step5 |
建築資金支払業務委託契約締結
ご提出いただいた書類をもとに建築計画が承認され、建築主、請負工務店、日本住宅ワランティ（株）の三者にて「建築資金支払業務委託契約」を締結します。
※融資実行後、建築計画に変更のある場合
建築計画の変更は可能ですが、建物構造の変更や大幅な建築面積の変更等、担保評価に大幅に
変更が生じる可能性がある場合は変更できないことがありますので、予めご相談下さい。
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| Step6 |
住宅ローン承認
GE Moneyより住宅ローンの承認を受けます。
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| Step7 |
金銭消費貸借契約締結
お客様とGE Money間で住宅ローン契約を行います。
住宅ローンの内容や融資実行日、決済場所等の詳細事項を、GE Moneyの担当者と確認してください。
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| Step8 |
自己資金の入金
建物の支払いに関わる資金は、自己資金と融資金を合わせて信託口座に預託されます。
「自己資金振込依頼書」をお送りしますので、融資実行日もしくはそれ以前に自己資金を信託口座にご入金ください。尚、振込日の2日前までに必ず入金日を日本住宅ワランティ（株）までご連絡ください。
信託口座設定のためのお手続きは、日本住宅ワランティ（株）にて行います。
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| Step9 |
住宅ローン融資実行
GE Moneyにて必要書類を確認し、住宅ローンが実行されます。
土地代金決済
土地代金は土地の売主の口座に振り込まれ、土地の売主が入金を確認します。
確認後、土地の権利書等必要書類を司法書士が預かり、移転登記手続きを行います。
同時に、土地に対してGE Moneyの融資金額全額の抵当権設定登記が行われます。
（登記に関する費用は、お客様のご負担となります。）
建築資金の入金
建物に関する資金は、自己資金とともに信託口座に預託されます。
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| Step10 |
確認申請
「確認済証（写）」のご提出をもって、建築計画の確定とします。
※建築計画が確定するまで、信託口座にお預かりした資金から設計料等の支払い手続きはできません。
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| Step11 |
建築計画の最終確定
確定した建築計画に基づいて、「すまいと MONEY PLAN 建築計画確認書」、「建築確認済証（写）」、「工事請負契約書（写）」、「設計図書」、「見積書」、「建築資金支払業務委託契約書/登記手続きに関する覚書（工務店を変更する場合は、確定した工務店と再度契約・捺印してください。）」をご提出ください。
＜信託口座の預託金額と確定した計画の金額が違う場合＞
◆建築資金が不足する場合：不足金額を自己資金で預託
◆建築資金が余る場合 ：原則としてGE Moneyへ繰り上げ返済
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| Step12 |
保険・保証等の手続き
工務店は建設工事保険・地盤調査・瑕疵担保責任保険（瑕疵保証）・完成保証の手続きを行ってください。
※詳しくは『ご利用条件』をご参照ください。
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| Step13 |
建築中の出来高支払いの手続き
| ① |
建築現場へ納品・施工 |
| ② |
工務店より日本住宅ワランティ（株）へ進捗確認の依頼 |
| ③ |
日本住宅ワランティ（株）にて現場の工事進捗状況を調査・確認し、建築主に『工事進捗報告書』を提出。 |
| ④ |
『工事進捗報告書に従って支払い手続きを進めることを建築主に確認。 |
| ⑤ |
日本住宅ワランティ（株）にて信託口座からの支払い手続きを行い、工務店が指定した口座に出来高金額を入金。『支払履歴確認表』を建築主と工務店にそれぞれお送りしますので、信託口座の管理状況をご確認ください。 |
建物完成まで①～⑤の繰り返しで工事が進みます。
※各支払手続き毎に、通常のお客様のご報告とご確認のほかに、GE Moneyの承諾手続きが必要になります。この承諾手続きは日本住宅ワランティ（株）にて行います。（お手続きの際、お客様のご協力とお時間が必要な場合があります。）
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| Step14 |
建物完成
工務店は完成通知書と共に『工事完了支払確認書』を建築主に提出していただき、『工事完了支払確認書』に建築主の署名・捺印をいただいた上、日本住宅ワランティ（株）までお送りください。
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| Step15 |
完了検査
建物完成後に必ず完了検査を受け、「検査済証（写）」をご提出ください。
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| Step16 |
引渡し
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| Step17 |
登記・火災保険の付保
建物完成後に、火災保険の付保、GE Moneyへ設定登記の委任手続きを行い、建物に対して追加担保設定が行われます。建物表示登記のお手続きは、お客様・工務店にてご手配ください。
保存登記・抵当権設定登記はGE Money指定の司法書士が行います。
※すまいと MONEY PLAN による建築資金の最終金のお支払いは、登記手続き・完了検査の完了が
確認された後になります。
尚、火災保険が付保されるまでご入居できませんので、ご注意ください。 |
| 融資対象について |
地域によりお取り扱いできない場合もありますので、詳しくはGE Moneyまでお問合せください。 |
| 融資対象金額について |
融資対象となるのは、GE Money の承認金額となります。 |
| 建築期間について |
住宅ローン実行から竣工まで、1年以内を目安とします。1年以上になるご予定の方は、事前にご相談下さい。 |
| 返済について |
住宅ローンが実行されると、通常翌月より返済が開始されます。建築中の資金計画とともにご確認下さい。 |
| 契約金・前払金について |
工事着工前に工務店へ契約金・前払金を支払われた場合は、個別の審査が必要になります。 |
| ご連絡について |
融資が実行されてから着工までの間、毎月末に日本住宅ワランティ（株）まで建築計画の進行状況をご連絡ください。 |
| 登記ついて |
建物完成後に、火災保険の付保、GE Moneyへ設定登記の委任手続きを行い、建物に対して追加担保設定が行われます。建物表示登記のお手続きは、お客様・工務店にてご手配ください。
保存登記・抵当権設定登記はGE Money指定の司法書士が行います。 |
| 解約について |
融資実行後の建築資金支払業務委託契約の解約には、GE Moneyの書面による承諾が必要になります。 |
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