| Step1 |
お問い合わせ・ご相談
資金計画に関するご相談を承ります。お気軽にお問い合わせください。
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| Step 2 |
住宅ローンのお申し込み
提携金融機関へお申し込みください。
※すまいと MONEY PLANをご利用されることによって、金融機関の融資審査が変わることはありません。
住宅ローンの融資条件は通常と同じです。
※ソニー銀行よりお借り入れを希望されるは、受付窓口が当社となっており、専用のお申し込みパンフレットを
当社よりお送りいたしますので、こちらの資料請求フォームよりご請求ください。
また、『ソニーバンクすまいとローン お手続きの流れ』もご参照ください。
すまいと MONEY PLAN へのお申し込み
必要書類を日本住宅ワランティ（株）までご送付ください。
ご利用条件や出来高支払いの手順など、工務店へ担当者がご説明いたします。
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| Step 3 |
建築計画審査
工事が滞りなく行われるよう、設計図書や見積書から工事の進捗に応じた工種別の支払い金額を決定し、工務店と日本住宅ワランティ（株）にて『工事契約内訳書』と『工事支払予定表』を作成します。
※建築計画の変更
建築計画の変更は可能ですが、建物構造の変更や大幅な建築面積の変更等、
担保評価に大幅に変更が生じる可能性がある場合は変更できないことがありますので、
あらかじめご相談下さい。
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| Step 4 |
金銭消費貸借契約締結
融資金融機関との間で金銭消費貸借契約（融資契約）を行ってください。
建築資金支払業務委託契約締結
建築主、請負工務店、日本住宅ワランティ（株）の三者にて「建築資金支払業務委託契約」を締結します。
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| Step 5 |
建築資金の入金
建築請負工事代金相当額（消費税込み）の建築資金（融資金及び自己資金）を信託口座へ預けてください。
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| Step 6 |
住宅ローン融資実行
融資実行日に住宅ローンが実行され、建物融資分の抵当権設定登記が土地に対して行われます。
通常、住宅ローン実行の翌月から返済が始まります。
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| Step 7 |
保険・保証等の手続き
工務店は建設工事保険・地盤調査・瑕疵担保責任保険（瑕疵保証）・完成保証の手続きを行ってください。
※詳しくは『ご利用条件』をご参照ください。
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| Step 8 |
建築中の出来高支払いの手続き
| ① |
建築現場へ納品・施工 |
| ② |
工務店より日本住宅ワランティ（株）へ進捗確認の依頼 |
| ③ |
日本住宅ワランティ（株）にて現場の工事進捗状況を調査・確認し、建築主に『工事進捗報告書』を提出。 |
| ④ |
『工事進捗報告書に従って支払い手続きを進めることを建築主に確認。 |
| ⑤ |
日本住宅ワランティ（株）にて信託口座からの支払い手続きを行い、工務店が指定した口座に出来高金額を入金。『支払履歴確認表』を建築主と工務店にそれぞれお送りしますので、信託口座の管理状況をご確認ください。 |
建物完成まで①～⑤の繰り返しで工事が進みます。
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| Step 9 |
建物完成
工務店は完成通知書と共に『工事完了支払確認書』を建築主に提出していただき、『工事完了支払確認書』に建築主の署名・捺印をいただいた上、日本住宅ワランティ（株）までお送りください。（金融機関によっては『検査済証（写）』の提出が必要となります。）
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| Step 10 |
登記及び最終金のお支払い
建築主は融資金融機関とご相談の上、建物表示登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記を行い、火災保険の手配をしてください。最終金（建築請負工事代金の5％）は、登記手続きの確認後のお支払いとなります。
尚、火災保険が付保されるまでご入居できませんので、ご注意ください。 |
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