すまいと トップページへ
建築家登録
メールマガジン登録
sumasumaito
資料請求  お問い合わせ  会社案内  サイトマップ  サイト内検索 by Google
つなぎ融資不要の住宅ローン すまいとマネープラン 建築資金出来高支払管理制度 建築家との家づくり
 
  トップページ >> すまいとマネープラン >> ご利用の流れ  
新築一戸建住宅ローン
 資料請求
 特長
   01 つなぎ融資不要
   02 支払い安心
   03 完成保証
   従来のローンとの違い
 ご利用の流れ
   一般的な流れ
  ├スルガ銀行
  ├千葉銀行
  └八十二銀行
   埼玉りそな銀行の場合
   ソニー銀行の場合
   三井住友銀行の場合
 ご利用にあたって
   ご利用費用
   ご利用条件
   重要事項
   必要書類
   書類ダウンロード
 提携金融機関
   埼玉りそな銀行
   スルガ銀行
   ソニー銀行
   千葉銀行
   八十二銀行
   三井住友銀行
 FAQ
 お問い合わせ
 個別相談
 ご利用例
   現場追いかけレポート
   ご利用例
   建築主の感想
 住宅ローンセミナー
 

 すまいとマネープラン〜つなぎ融資のいらない住宅ローン〜


 ご利用の流れ

 ご利用の流れ 三井住友銀行をご利用の場合

『三井住友銀行すまいと提携建築ローン お手続きの流れ』(PDF)はこちらをご覧ください。

商品名
三井住友銀行『すまいと提携建築ローン』
対応エリア
全国
その他 その他は三井住友銀行住宅ローンに準じます。
注意事項
  • 建物完成後、最終金(建築資金の5%相当)のお支払い手続きの際に「検査済証(写)』の提出が必要です。
  • 建物完成後の登記手続きを行う司法書士の指定があります。
  • 完成保証団体は住宅保証機構株式会社の指定となります。住宅保証機構株式会社の「完成保証書」を住宅ローン契約時までにご提出ください。出来高支払連動型完成保証のご紹介制度があります。(受付窓口は(株)ERIソリューション)
  • お問い合わせ ネットローンプラザ 0120-338-555(フリーダイヤル)
    受付時間 平日9:00〜21:00 土日祝日10:00〜17:00
    (12/31〜1/3および5/3〜5/5は除きます。)




    Step1  資料請求
    (株)ERIソリューションへ資料請求してください。

    Step2  お申し込み 
    (株)ERIソリューションへ 「すまいとマネープラン利用申込書」をご記入の上、(株)ERIソリューションへお送りください。
    三井住友銀行へ 三井住友銀行ホームページから「個人向け商品・銀行サービスのご案内」の中の「借りる・ネット専用住宅ローン」「マイホームの購入・新築 三井住友銀行住宅ローン」を選択してください。
    「かんたん審査お申し込み」をクリックし、画面の案内に従って、各項目を入力して、お申し込みください。

    Step3  かんたん審査結果のご連絡
    「かんたん審査」のお申し込み時にご入力いただいた内容に基き、三井住友銀行より電話または郵送にて結果のご連絡があります。三井住友銀行担当者に「すまいと提携建築ローン利用希望」とお伝えください。

    Step4 正式審査のお申し込み 
    三井住友銀行より「ローン正式申込書類一式」が郵送されますので、申し込み時の必要書類と共にご返送ください。

    Step5  建築資金出来高支払管理制度の建築計画審査に必要な書類の提出
    建築計画審査に必要な書類を(株)ERIソリューションへご提出ください。
    <必要書類>
    設計図書、現場案内図、見積書、工事請負契約書(写)、すまいとマネープラン工事契約内訳書、躯体工事・木工事補助シート

    Step6 本審査結果のご報告
    三井住友銀行にて所定の審査を行った上で、本審査結果のご連絡があります。

    Step7  建築資金支払業務委託契約締結
    お客様、工務店、(株)ERIソリューションにて建築資金支払業務委託契約を締結します。
    <必要書類>
    確認済証1〜5面(写)、すまいとマネープラン建築資金支払業務委託契約書/登記手続きに関する覚書、建築計画確認書

    Step8  完成保証のお申し込み
    工務店は、三井住友銀行指定の完成保証団体「住宅保証機構株式会社」に、完成保証制度の工務店登録及び保証委託を行ってください。
    ※出来高支払連動型完成保証のご紹介制度があります。(受付窓口:(株)ERIソリューション)

    Step9  金銭消費貸借契約締結(住宅ローン契約)
    三井住友銀行より「ローン契約書類一式」が本人限定受取郵便にて届きます。ご記入・ご捺印の上、ご契約時の必要書類と共に三井住友銀行へご返送ください。

    Step10 

    司法書士との面談
    三井住友銀行指定の司法書士と面談し、ローンの実行と登記に関する事前の手続きを行っていただきます。

    Step11  住宅ローンの実行
    住宅ローンが実行され、建築資金(借入金および自己資金)が信託口座へ預託されます。

    Step12 
    工事着工
    (株)ERIソリューションが建築資金を住宅の完成まで管理し、工事の進捗状況を調査し、出来高(工事の進捗状況)に応じて工事代金の支払いを代行します。

    @進捗調査依頼 工事が進み、進捗調査ができる段階で、工務店が(株)ERIソリューションに工事進捗調査を依頼。
    A 進捗調査 (株)ERIソリューションが現場の工事進捗状況を調査。
    B 工事進捗報告 (株)ERIソリューションが『工事進捗報告書』を建築主に提出。
    C 報告書確認 建築主は『工事進捗報告書』の内容を確認し、支払い手続きを進めることを承諾。
    D 支払い手続き (株)ERIソリューションにて信託口座からの支払い手続きを行い、工務店が指定した口座に出来高金額を入金。
    建物完成まで@〜Dの繰り返しで工事が進みます。

    Step13 住宅完成
    建物表題(表示)登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記を行い、検査済証(写)の提出及び火災保険を手配してください。

    Step14 最終金のお支払い
    最終金(建築資金の5%相当)は、登記手続きの確認後のお支払いとなります。


    【注意事項】<必ずお読みください>
    融資審査対象金額 ご本人様がお住まいになるための住宅の新築資金
    土地ローンについて 土地をご購入の際に住宅ローンが必要な場合は、土地ローンも合わせて三井住友銀行からお借り入れいただきます。
    完成保証について 住宅ローンご契約時に、三井住友銀行指定の完成保証団体の「完成保証書」が必要になります。この制度は、建築工事者(工務店)が工務店登録及び保証委託手続きを行うものです。
    指定の完成保証団体:住宅保証機構株式会社
    すでに住宅保証機構株式会社にご登録済みの場合は、そのままご利用になれます。
    ※出来高連動型完成保証のご紹介制度があります。(受付窓口:(株)ERIソリューション)
    工務店登録費用 制度参加金 8万円(基金への供託・参加時1回のみ・退会時に返金)
    業者登録審査料 新規13,125円+すまいと事務手数料10,500円
    保証委託費用 保証委託料 工期6ヶ月以内 請負金額×0.14903%
    工期6〜12ヶ月以内 請負金額×0.22409%
    工期12〜18ヶ月以内 請負金額×0.31351%
    登記について 建物表題登記のお手続きは、お客様と工務店にてご手配ください。
    保存登記・抵当権設定登記は三井住友銀行指定の司法書士が行います。
    建物の火災保険 建物完成後に火災保険へご加入ください。




    資料請求はこちらから。

     すまいとマネープラン目次へ   従来のローンとの違い  ご利用にあたって 

     
    Copyright © 2000-2017 ERI SOLUTION CO.,LTD. All Rights Reserved.   | 著作権 | リンク | 免責事項 | お問い合わせ |