| Step1 |
土地決定
住宅ローンお申込みから実行まで4週間前後かかります。余裕を持ってお申し込み下さい。
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| Step2 |
ソニー銀行口座開設
融資のお申し込みと同時に、ソニー銀行の口座開設の手続きが必要となります。ソニー銀行のホームページより書類をお取り寄せいただき、住宅ローンお申し込み手続きと平行して口座開設を行ってください。
『ソニーバンクすまいとローン』資料請求
『ソニーバンクすまいとローン』は、受付窓口が日本住宅ワランティ（株）となっており、
専用のお申し込みパンフレットを当社よりお送りいたしますので、
こちらの資料請求フォームよりご請求ください。
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| Step3 |
『ソニーバンクすまいとローン』お申し込み
下記の書類を日本住宅ワランティ（株）までご送付ください。日本住宅ワランティ（株）で受け付け、ソニー銀行に提出します。受け付けが完了すると、ソニー銀行の担当者よりご連絡いたします。
また、「建築資金業務委託契約」の締結には、事前に工務店への説明が必要になりますので、日本住宅ワランティ（株）までご連絡ください。
お申し込み受け付けに
必要な書類 |
□すまいと MONEY PLAN 利用申込書＊
□住宅ローンお申し込み書＊
□個人情報についての利用同意書＊
□団体信用生命保険申込書兼告知書＊
（「3大疾病付」をご利用の場合は所定の書類）
□火災保険のご加入について（同意書兼依頼書）＊
□本人確認のための書類（運転免許書（写）等）
□購入する土地の内容がわかる書類（不動産広告チラシでも可） |
ご用意でき次第
送っていただく書類 |
□印鑑証明書
□住民票（ご家族全員が記載されたもの）
□年収証明書
□不動産登記簿謄本・公図・測量図・物件案内図
□不動産売買契約書・重要事項説明書（写）
□その他ソニー銀行の必要とする書類
□設計図書（配置図・平面図・立面図・仕上表）
□現場案内図
□見積書（写）
□工事請負契約書及び約款（写・印紙付）
□建築確認済証1～5面（写）
□すまいと MONEY PLAN 建築計画確認書＊
□建築資金支払業務委託契約書/登記手続きに関する覚書＊
の色で塗られた部分の書類は、工務店にてご用意いただく書類です。
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注1）＊印の書類は、日本住宅ワランティ(株)からお送りいたします。
注2）建築計画が未確定で、建物に関する書類がご用意できない場合は、
日本住宅ワランティ（株）までお問い合わせください。
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| Step4 |
建築資金支払業務委託契約締結
ご提出いただいた建築計画が承認され、建築主、請負工務店、日本住宅ワランティ（株）の三者にて「建築資金支払業務委託契約」を締結します。
※融資実行後、建築計画に変更のある場合
建築計画の変更は可能ですが、建物構造の変更や大幅な建築面積の変更等、担保評価に大幅に
変更が生じる可能性がある場合は変更できないことがありますので、予めご相談下さい。
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| Step5 |
住宅ローン承認
ソニー銀行より住宅ローンの承認を受けます。
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| Step6 |
金銭消費貸借契約締結
住宅ローンの内容、融資実行日、決済場所等の詳細を、ソニー銀行担当者と確認してください。
（メール及び電話での打ち合わせとなります。）
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| Step7 |
自己資金の入金
建物（及び設計料）の支払いに関わる資金は、自己資金と融資金を合わせて
信託口座に預託されます。
自己資金は融資実行日の3営業日前までに、ソニー銀行の口座にご入金ください。
設計・監理業務委託契約書にて設計料契約金のお支払い内容が確認できる場合は、
契約金相当分を信託口座に入金せず、契約書に記載された支払い先に振り込むことが可能です。
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| Step8 |
住宅ローン融資実行
お客様指定の場所でソニー銀行指定の司法書士の立会いにより必要書類を確認し、司法書士がソニー銀行に連絡を行うことにより住宅ローンが実行されます。
（取引の場所は、売主が土地代金の入金をスムーズに確認できる場所をご指定下さい。）
※通常、住宅ローン実行の翌月から返済が始まります。
土地代金決済
土地代金は土地の売主の口座に振り込まれ、土地の売主が入金を確認します。
確認後、土地の権利書等必要書類を司法書士が預かり、移転登記手続きを行います。
同時に、土地に対してソニー銀行の融資金額全額の抵当権設定登記が行われます。
（登記に関する費用は、お客様のご負担となります。）
建築資金の入金
建物に関する資金は、自己資金とともに信託口座に預託されます。
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| Step9 |
確認申請
「確認済証（写）」のご提出をもって、建築計画の確定とします。
※建築計画が確定するまで、信託口座にお預かりした資金から設計料等の支払い手続きはできません。
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| Step10 |
建築計画の最終確定
確定した建築計画に基づいて、「すまいと MONEY PLAN 建築計画確認書」、「建築確認済証（写）」、「工事請負契約書（写）」、「設計図書」、「見積書」、「建築資金支払業務委託契約書/登記手続きに関する覚書（工務店を変更する場合は、確定した工務店と再度契約・捺印してください。）」をご提出ください。
＜信託口座の預託金額と確定した計画の金額が違う場合＞
◆建築資金が不足する場合：不足金額を自己資金で預託
◆建築資金が余る場合 ：原則としてソニー銀行へ繰り上げ返済
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| Step11 |
保険・保証等の手続き
工務店は建設工事保険・地盤調査・瑕疵担保責任保険（瑕疵保証）・完成保証の手続きを行ってください。
※詳しくは『ご利用条件』をご参照ください。
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| Step12 |
建築中の出来高支払いの手続き
| ① |
建築現場へ納品・施工 |
| ② |
工務店より日本住宅ワランティ（株）へ進捗確認の依頼 |
| ③ |
日本住宅ワランティ（株）にて現場の工事進捗状況を調査・確認し、建築主に『工事進捗報告書』を提出。 |
| ④ |
『工事進捗報告書に従って支払い手続きを進めることを建築主に確認。 |
| ⑤ |
日本住宅ワランティ（株）にて信託口座からの支払い手続きを行い、工務店が指定した口座に出来高金額を入金。『支払履歴確認表』を建築主と工務店にそれぞれお送りしますので、信託口座の管理状況をご確認ください。 |
建物完成まで①～⑤の繰り返しで工事が進みます。
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| Step13 |
建物完成
工務店は完成通知書と共に『工事完了支払確認書』を建築主に提出していただき、『工事完了支払確認書』に建築主の署名・捺印をいただいた上、日本住宅ワランティ（株）までお送りください。
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| Step14 |
完了検査
建物完成後に必ず完了検査を受け、「検査済証（写）」をご提出ください。
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| Step15 |
引渡し
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| Step16 |
登記・火災保険の付保
建物完成後に、火災保険の付保、ソニー銀行へ設定登記の委任手続きを行い、建物に対して追加担保設定が行われます。建物表示登記のお手続きは、お客様・工務店にてご手配ください。
保存登記・抵当権設定登記はソニー銀行指定の司法書士が行います。
※すまいと MONEY PLAN による建築資金の最終金のお支払いは、登記手続き・完了検査の完了が
確認された後になります。
尚、火災保険が付保されるまでご入居できませんので、ご注意ください。 |
| 融資対象について |
次の場合は、融資対象外となります。
・市街化調整区域の土地
・賃貸等事業性の収益部分がある住宅 |
| 融資対象金額について |
・住宅ローンお申し込み時に、設計監理業務委託契約書（印紙付・写）をご提出いただければ、設計料も審査の対象になります。※設計者が申込人本人の場合は、設計料は対象外です。
・融資対象となるのは、土地売買金額・建物本体金額・設計料（消費税込）です。仲介手数料、諸費用等は融資審査対象外になります。 |
| 建築期間について |
住宅ローン実行から竣工まで、1年以内を目安とします。1年以上になるご予定の方は、事前にご相談下さい。 |
| 審査期間について |
住宅ローンお申込みから実行まで4週間前後かかります。余裕を持ってお申し込み下さい。 |
| 返済について |
住宅ローンが実行されると、通常翌月より返済が開始されます。建築中の資金計画とともにご確認下さい。 |
| ご連絡について |
融資が実行されてから着工までの間、毎月末に日本住宅ワランティ（株）まで建築計画の進行状況をご連絡ください。 |
| 登記ついて |
建物完成後に、火災保険の付保、ソニー銀行へ設定登記の委任手続きを行い、建物に対して追加担保設定が行われます。建物表示登記のお手続きは、お客様・工務店にてご手配ください。
保存登記・抵当権設定登記はソニー銀行指定の司法書士が行います。 |
| 解約について |
融資実行後の建築資金支払業務委託契約の解約には、ソニー銀行の書面による承諾が必要になります。 |
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