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新築一戸建住宅ローン
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 すまいとマネープラン〜つなぎ融資のいらない住宅ローン〜


 特長


 02 支払い安心   ・・・工事代金の支払い方法は出来高支払い



 一般的なローンの場合

 すまいとマネープランの場合
一般:契約金
すまいと:出来高支払い
本来の工事請負契約では、建物が完成した後にその建築代金を建築主が工務店に支払い、同時に建物は建築主に引き渡されるとされてきました。しかし、一般的には前金払い*が必要となる場合が多くなります。

*前金払いとは、完成して引渡しを受ける前に代金の一部を支払うこと。

すまいとマネープランの代金支払い方法は出来高支払い。*
建築資金を預けている信託口座から、工事の進捗状況に応じて工務店へ代金を支払います。


*出来高とは、(株)ERIソリューションの進捗調査で完了が確認できた工事項目(基礎、躯体、屋根、外部建具・・・)の金額の合計です。

一般:着手金
すまいと:現場チェック 工事進捗調査
この前払金は契約金、着手金、中間金等と呼ばれ、前払金を含めた建築請負工事代金は、
「契約時に1割、着工時・上棟時・完成時にそれぞれ3割ずつ」
「契約時・着工時にそれぞれ1割ずつ、上棟時に3割、完成時に5割」
といったタイミングで支払うのが一般的です。

支払に際しては、すまいと調査員による工事進捗調査を行い、建築主へご報告した上で、工務店へ代金を支払います。
一般:中間金
すまいと:工事の進捗に沿った支払い
この支払額は、実際の住宅の出来上がり状況を比べると、支払い過ぎの傾向にあります。

工事が完了した分の代金を支払っていくので、支払い過ぎになることはありません。
一般:最終金
すまいと:専門家の確認
工事期間中、建築主は工事の進捗状況に合っていない金額を支払っていることになります。   すまいとマネープランは、専門家による確認と支払代行で、代金支払いに関わる不安をなくし、家づくりをサポートします。


出来高支払いの流れ


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