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 すまいと
MONEY PLAN ～つなぎ融資のいらない住宅ローン～
 ご利用にあたって
 ご利用条件
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工事着工までに工務店に行っていただく手続き
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1．建設工事保険（現場保険）の付保 |
建築工事中に、火事・盗難等の事故が起こった場合の保険です。
日本住宅ワランティ（株）の指定の保険会社はございません。 |
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2．地盤調査の実施
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建物が完成した後に、軟弱な地盤を原因として建物が不同沈下することがないように、建築工事前に地盤の調査を行ったり、それに基づいて保証を行ったりする制度です。
既に実施済みの地盤調査データがあれば、そのままご利用いただけます。
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3．瑕疵担保責任保険（瑕疵保証制度）への登録
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建物の引渡しを受けたあと10年の間に雨漏りや主要な構造の部分に瑕疵（不具合）が起こった場合には、工務店が補修する責任があります。瑕疵担保責任保険とは、第三者が補修する費用を補償することにより、円滑な補修をサポートする保険です。住宅瑕疵担保履行法により、2009年10月以降に引き渡しされる住宅は、この保険への加入または保証金の供託が義務付けられます。
日本住宅ワランティ（株）の指定の保険会社（保証制度）はございません。 |
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4．住宅の完成保証制度への登録
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建築期間中に工務店に万一のことが起こり、工事の継続ができなくなった場合に、代替工務店を斡旋し、完成まで保証する制度です。（完成保証制度に未登録の工務店には、「出来高支払連動型完成保証」の紹介制度があります。）なお、金融機関により完成保証団体の指定があります。 |
※上記に掛かる費用は工務店若しくは建築主のご負担となります。予めご了承ください。
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工事進捗確認とお支払い回数
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1．工事進捗確認
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建築中の工事進捗確認は、以下を標準とした4回以内です。
①基礎工事完了時
②躯体工事完了時
③内外下地工事完了時
④引渡し前
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2．お支払い回数
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出来高による工事代金支払いは、上記の4回 及び ⑤設定登記手続きの確認時 の計5回です。 |
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3．工事進捗確認の追加
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追加の工事進捗確認には、42,000円/回の追加費用が必要となります。 |
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4．最終金の留保 |
金融機関が必要とする登記手続きの書類が確認できるまで、最終金として建築請負工事代金の5%相当の支払いが留保されます。 |
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お支払い期日
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融資金融機関により、お支払いの際に融資金融機関の承諾手続きが必要となり、お支払い期日が異なります。 |
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承諾手続き
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金融機関名
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お支払い期日
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必要
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GE Money
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金融機関の承諾手続きは原則として日本住宅ワランティ（株）が行います。なお、建築主のご協力とお時間が必要な場合があります。 |
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不要
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上記以外の金融機関
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お支払いは、工事進捗状況と出来高を建築主へ報告し、その了解を得られてから5営業日以内です。 |
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お支払い先
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お支払い先は、工務店のご指示により建材の供給者や施工者等に、信託口座から直接お支払いすることも可能です。
【工務店に一括でお支払いする場合】
【建材業者や施工者等に直接お支払いする場合】
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建築計画・支払予定の変更
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事前に提出された工事請負契約書や設計図書、『工事契約内訳書』、『支払予定表』等に変更があった場合はお申し出ください。『支払予定表』の変更を行います。
また、完成保証の内容に関わる箇所で、追加工事が必要な場合は、追加費用を信託口座に入金していただくことがあります。
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