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トップページ >> すまいと MONEY PLAN >> ご利用にあたって | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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ご利用にあたって
重要事項| 契約内容について | 1．所有権について 建築中の建物（現場出来形）の所有権は建築主にあります。（建築資金支払業務委託契約第5条） |
| 2．工務店が倒産した場合 工務店が倒産した場合、建築主・日本住宅ワランティ（株）・完成保証団体にて協議の上、他の施工会社を手配し、建物を完成させます。 |
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| 3．建築中に建築資金支払業務委託契約を解除する場合 すまいと MONEY PLAN を利用途中で解約する場合は、契約先の工務店及び住宅ローンの融資を受けている場合は、その金融機関の書面による解約の同意が必要となります。 |
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| 信託口座でお預かりする 建築資金について |
1．お預かり口座名 建築主の建築資金は、日本住宅ワランティ（株）が委託者、株式会社三井住友銀行が受託者として管理する『三井住友銀行 金銭信託口』に預けられます。預託された資金の名義（受益者名）は建築主です。 |
| 2．信託口座でお預かり中の金利 建築資金を信託口座に預けている間の金利はつきません。 |
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| 3．前払い金の取り扱い 前払い金をすでに支払われた場合は、個別の審査が必要となります。お問い合わせください。 |
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| 4．自己資金の取り扱い 自己資金部分も含めて信託口座に預託してください。 「自己資金振込依頼書」をお送りいたしますので、融資実行日と同日に信託口座宛にお振り込みください。また、お振り込みの2日前までに日本住宅ワランティ（株）にお振り込み日をご連絡ください。 |
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| 5．土地の購入もお考えの場合 土地と建物への融資は同一の金融機関からとなりますので、土地融資を受ける前にご相談ください。土地と建物一連の資金計画をスムーズに行うことができます。また、土地の代金は信託口座を通さず、建築主から売主へと直接支払われます。 |
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| 6．早期融資を必要としない場合 自己資金で建築請負工事代金全額をお支払いできる方は、工事着工前に建築資金を信託口座に振り込むことにより、すまいと MONEY PLAN をご利用できます。 |
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| 7．住宅ローンの金利の確定と返済開始時期について 金融機関による早期融資が工事着工前に行われた場合、融資が実行された時点で住宅ローン金利が確定し、返済は通常翌月から始まります。なお、建築中は仮住まいの費用と共にローン返済の費用が必要となります。 （金融機関により、一定期間元本据置の住宅ローンを選択することも可能です。） |
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| お手続きについて | 1．契約時に、設計図書、見積書等の建築計画内容の審査があります。 |
| 2．お申し込みの際に必要な書類 ・設計図書（配置図・平面図、立面図、仕上表） ・現場案内図 ・見積書（写） ・工事請負契約書及び約款（写・印紙付） ・建築確認済証1～5面（写） ・すまいと MONEY PLAN 利用申込書※ ・すまいと MONEY PLAN 建築計画確認書※ ・建築資金支払業務委託契約書/登録手続きに関する覚書※ ・その他金融機関が必要とする書類 ※印の書類は、日本住宅ワランティ(株)からお送りいたします。 |
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| 3．完了検査 金融機関により、最終金の支払い手続きの前に完了検査を受け、検査済証を提出することが必須となります。 |
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| 4．お支払い手続き 金融機関により、建築主の建築資金をお預かりする信託口座の契約書「収納金管理信託契約」の内容の一部が異なり、各出来高支払手続きの際に金融機関の承諾手続きが必要になります。承諾に関わる手続きは、原則として日本住宅ワランティ㈱が行います。なお、建築主のご協力とお時間が必要な場合があります。 承諾が必要となる金融機関：GE Money |
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| 登記について | 1．融資実行の際の設定登記手続き 提携銀行の融資をご利用された場合は、建物の資金が実行されたとき（着工前に）、土地に対して建物融資分の設定登記が行われます。費用は、建築主のご負担となります。 |
| 2．最終金支払いの留保 金融機関が必要とする登記手続きの書類が確認できるまで、最終金として建築請負工事代金の5％相当の支払いが留保されます。 |
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| 3．建物完成後の抵当権設定手続き 金融機関との契約により、日本住宅ワランティ㈱は、建物完成後に建築主が抵当権設定登記を必ず行うことを融資金融機関に対して建築主と連帯してお約束しております。建築主が抵当権設定登記を行わない、もしくは行えないことにより日本住宅ワランティ㈱が損害を被った場合は、信託口座にてお預かりしている資金から相殺させていただくことがあります。 |
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| 4．金融機関によっては、登記を行う司法書士事務所に指定があります。 | |
| 個人情報の取り扱いについて | 1．利用目的及び利用範囲 建築主からご提出いただいた個人情報は、建築資金支払業務委託契約書第20条および弊社個人情報取扱い関連規則にて保管いたします。業務上必要な目的で、必要な範囲内で以下の会社、団体に提供いたします。 ①工事進捗確認を委託する会社及び調査員 ②工事進捗確認写真のサーバ管理会社 ③完成保証、瑕疵担保保険を提供する保証会社、保険法人及び地盤調査会社 ④建築主の資金を預託する信託会社（三井住友銀行信託部） ⑤法律上、必要な監査を行う会社 |
| 2．建築主にお送りする『工事進捗報告書』は、融資を受けられた金融機関にも提出いたします。 |
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