すまいと トップページへ
建築家登録
メールマガジン登録
sumasumaito
資料請求  お問い合わせ  会社案内  サイトマップ  サイト内検索 by Google
つなぎ融資不要の住宅ローン すまいとマネープラン 建築資金出来高支払管理制度 建築家との家づくり
 
つなぎ融資不要の住宅ローン   トップページ >> すまいとマネープラン >>  リノベーション用住宅ローン >> 活用方法/中古住宅購入  
リノベーション用住宅ローン
 資料請求
 特長
 活用方法
   中古住宅購入
   居住中の住宅(借換)
   住み替え
 ご利用の流れ
 ご利用にあたって
   ご利用費用
   ご利用条件
   必要書類
   重要事項
   書類ダウンロード
 お問い合わせ
 個別相談
 ご利用例
   ご利用例
   建築主の感想
 リノベセミナー
 

 すまいとマネープラン−リノベーションタイプ−


 活用方法/中古住宅購入

「中古住宅購入」+「リノベーション工事」=住宅ローン1本で。

”中古住宅購入を住宅ローン、リノベーション工事費用をリフォームローン”で借りると、いわゆるダブルローンになり月々の返済が高額になります。 住宅ローン1本で借りると、月々の返済額を抑えて余裕がある資金計画を組むことができ、繰上げ返済を活用して総返済額を抑えることが可能になります。

1800万円のマンションを購入して、700万円のリノベーションを全額借入れで行うときに、
”住宅ローン+リフォームローン”と”住宅ローン1本”で借り入れる場合それぞれの返済金額と総返済額を「住宅ローン金利2.0%、リフォームローンの金利:4.0%」の場合で試算しました。
1800万円の住宅ローンと
700万円のリフォームローンを借り入れる場合
 
購入中古住宅のローン
1800万円
リフォームローン
700万円
合計
ボーナス返済なし
返済期間 
30年 
10年 
金利 
2.00%
4.00%
月々返済額 
約67,000円
約71,000円
約138,000円
総返済額 
約2400万円
約850万円
約3250万円
住宅ローン 一本 で
2,500万円 借りる場合


30年 
2.00%
約92,500円
約3350万円

”住宅ローン+リフォームローンの場合は、月々の返済額約138,000円、総返済額3250万円”
”住宅ローン1本の場合は、月々の返済額92,500円 総返済額3350万円”となります。 
金利が割高なリフォームローンは、月々の返済額は多くなりますが、短い期間(10年で)で返済するので総返済額は少なくなっています。
住宅ローン一本の場合は、繰上返済を活用することで総返済額を抑えることができます。


 ご利用の流れ


Step 1  購入する中古住宅を決める。
Step 2 すまいとマネープランの利用を申し込む。
Step 3  金融機関で住宅ローンの事前審査を受ける。
Step 4  中古住宅の売買契約/リノベーション工事請負契約を行う。
すまいとマネープラン 業務委託契約を行う。
Step 5  住宅ローンの本申し込み と 住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を行う。
Step 6  住宅ローンが融資実行される。   
中古住宅の購入、所有権移転登記、抵当権設定登記を行う。
リノベーション費用を信託口座に預ける。
Step 7  リノベーション工事が開始し、「すまいとマネープラン」にて出来高支払いを行う。
Step 8  工事完了後に入居する。


 ご利用の際に一般的にかかる費用の概算


一般的にかかる費用の一覧
概算
取引 不動産仲介手数料 (物件価格の3%+6万円)×1.05 63万円
売買契約印紙 500〜1000万円:1万円
1000〜5000万円:1.5万円
2万円
請負契約印紙税 1万円
住宅ローン 住宅ローン契約書印紙税 500〜1000万円 :1万円
1000〜5000万円:2万円 
2万円
金融機関事務手数料 3万円〜10万円 4万円
団体信用生命保険 「金利に含む場合:金利が+0.3%」もしくは「一括払い」 -
保証委託料 「金利に含む場合:金利が0.2〜0.4%アップ」もしくは「一括払い」 -
火災保険料 物件・補償内容によります。 15万円
登記・税金 移転登記登録免許税※ 評価額×税率 (建物0.3%〜、土地1.5%〜) 15万円
抵当権設定登記登録免許税※ ローン設定金額×0.1%〜 3万円
司法書士手数料 7万円〜12万円 10万円
その他 固定資産税の精算※ 評価額×1.4%(+都市計画ケイカク税0.3%)の未経過期間分 10万円
不動産取得税※ 評価額×3%〜 (各種軽減措置あり) -
すまいと利用費用 63,000円+工事金額X1% 14万円
引越し費用   20万円
合計
約160万円
※各種軽減措置があります。


 
Copyright © 2000-2017 ERI SOLUTION CO.,LTD. All Rights Reserved.   | 著作権 | リンク | 免責事項 | お問い合わせ |